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中古住宅を購入する方:ガス料金相談センター

中古住宅を購入する方

中古住宅を購入して入居する予定の方への重要なアドバイスです。一般社団法人プロパンガス料金消費者協会が、プロパンガスエリアで中古住宅を購入する際に見落としてはいけないポイントをお教えします。

ガス会社は自分で選びましょう!

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プロパンガスエリアで中古住宅を購入された際、家にプロパンガスのボンベとメーター、またはメーターのみが設置されている ケースがよくあります。メーターにはガス会社の連絡先が書いてあり、そこに連絡をすればガスの供給を受けることができますが、下調べもなく安易な連絡は考え物です。

安易な連絡をお奨めしない理由

一般的にプロパンガス会社には下記の2つのパターンがあり得ます。

  • 契約当初だけ安くして徐々に値上げされる場合がある。
  • プロパンガス初心者だと判断され契約時から高い料金を設定される場合がある。

1. の場合は、「あまり高い料金を提示してしまうと契約してもらえないかもしれない」と考えるガス会社が、契約当初は安めに設定し、「契約後に徐々に値上げす る」パターンです。プロパンガスの場合、原価が毎月変動するので上昇が数ヶ月続くとガス会社は一斉に末端価格を値上げします。一方、その後原価が下がってもその分下げるガス会社は極めて少ないのが実情です。このようなことが繰り返されれば数年もすれば、すぐにガス代は高くなってしまいます。

2. の場合は、最初から「石油情報センター」が発表している「平均価格」を目安に価格が設定されています。ただし、平均価格というのがくせ者で、適正価格とはまったくの別物ですので注意が必要です。

「平均価格」というのはガス会社にとって、高い料金を安く見せるための"隠れミノ"のようなものです。「石油情報センター」が発表している平均価格は、1m3あたり500円程度です。当協会が適正価格として推奨している300~360円(関東地方)と比較しても随分高い設定になっていることがわかります。

一旦契約すると簡単に解約できないケースも

ガス会社と契約した後に、もっと安くて良心的な会社に変更しようとしても、なかなか思い通りにいかないケースがあります。それはプロパンガス業界特有の事情で、ガス会社の変更ができる場合とできない場合があるからです。

中古住宅を購入したら、ガス会社との契約が残っていた!

当協会への相談の中には、「中古住宅を購入したらその家にプロパンガスを供給しているガス会社との契約が残っており、ガス会社を変更する際に新オーナーに対して違約金(配管工事費用などの残りの清算額)を要求された」という例があります。

このようなケースのほとんどは築年数15年未満の中古物件の場合です。これは、ガス会社が新築時に配管工事等を無償で行う代わりに、施主はその会社と一定期間(15年が多い)の契約を結ぶ「無償貸与」システムが引き起こす問題です。

本来、新しいオーナーが違約金が残っている契約を引き継ぐということであれば、売買時に不動産会社か前オーナーからその旨の説明と売買契約書に契約を引継ぐ旨が明記されているべきです。それがなければ、新オーナーがガス会社に違約金を払う義務はありません。

当協会では、このような中古住宅購入にまつわるトラブルに関しても、ご相談もお受けしています。


当協会が優良なガス会社をご紹介

中古住宅を購入した方にとって、家に設置されていたガス設備(ボンベ・メーター)のガス会社と契約する義務は一切ありません。入居前に必ずご自分でガス会社選定を行なってください。当協会は適正価格かつ継続的に不透明な値上げをしない優良なガス会社を無料でご紹介いたします。お気軽にお問い合わせください。


【中古住宅を購入した方へのご注意】

ガス会社を替える際、余裕をもって引っ越しの10~14日前までに協会にご相談 いただけますとスムーズに変更ができます。

詳しくは『プロパンガス会社変更の流れ』をご参照ください。

※ガス会社変更が多い時期(冬季)になりますと、ガス会社の工事スケジュールが 詰ってしまい、数週間後にようやく工事ができると言うことも珍しくありません。 余裕をもってのご相談をお奨めいたします。



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