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大家さんの方:ガス料金相談センター

大家さんの方

満室経営支援、大家さんの3つの悩み解決します。
※当協会は「大家さん学びの会」の公認サイトです。


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クォーテーションマーク ガス会社を見直すメリット クォーテーションマーク

1入居者無料インターネット
2全室の給湯器を無償貸与
3全室のエアコンを無償貸与
4全室のコンロを無償貸与
5全室のTVモニタ付きインターホンを無償貸与、など
6プロパンガス料金を、エリア平均価格の20%削減
7業界初!『ガス料金見守り保証』で不透明な値上げ防止
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※設備機器類サービス内容は、物件エリアや間取り・構造・築年数などで異なります。
詳しくは、当協会にお気軽にご相談ください。

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〈プロパンガスのケース〉 ガス会社を変更
ガス会社の変更事例
〈都市ガスのケース〉 都市ガスからプロパンに変更
都市ガスからの変更事例
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当協会の4つの特長

1. 給湯器やエアコンを無償貸与します

アパート経営を行う上で、設備費用をガス会社が負担してくれるのは、プロパンガスならではのメリットです。当協会がご紹介するガス会社も、給湯器やエアコンなどを無償貸与できます。当然すべての物件で同じような貸与が行われるものではなく、査定によって貸与条件は大きく変わってきます。

大まかに言うと、1ルームタイプの物件よりはファミリータイプ、築年数的には15~19年程度が好条件を引き出せます。15年未満だと配管工事代等の残存があるので、築浅になればなるほど厳しくなります。逆に20年を超えると少しずつ条件が悪化します。物件毎の条件は、下記の変更事例をご参考ください。また、エリアによっても条件は変わりますので、詳しくはご相談ください。

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2. 都市ガスからプロパンへの変更も積極的に対応

都市ガスからプロパンガスへの変更(燃料転換)が最近ブームになっています。ご存知かと思いますが、都市ガスの場合、配管工事代も設備代もすべて大家さん負担となります。以前は積極的に動いてくれるプロパンガス会社があまりなかったのですが、最近は変更することに積極的なプロパンガス会社が出てきました。その結果、都市ガスからの変更が増えているのです。

当協会でも、100部屋ほどのマンションを都市ガスからプロパンガスに変更したことがあります。給湯器1台が仮に10万円かかるとすると、10万円×100台=1,000万円

何と、1,000万円もの節約になりました。さらに変更するための費用は"0円"です!これなら、都市ガスからの変更を検討する価値も十分過ぎるほどありますよね。

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3. ガス料金はエリア平均値比20%削減

アパート経営の要は、「支出を減らし収入を増やす」ことです。いくらメンテナンス費を削減しても、その分ガス代が高騰して退去者が相次いでは意味がありません。当協会および当協会がご紹介するプロパンガス会社は、給湯器やエアコン等の設備を無償貸与したからといって、価格がエリアの平均価格よりも高くならないように考慮しています。設備を無償貸与して大家さんに貢献しながらも、入居者の負担も減らすようなバランスを考えた価格設定になっています。

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4. 業界初!不透明な値上げを防止する『ガス料金見守り保証』

いくら給湯器やエアコンを無償貸与してもらっても、不透明な値上げをされてしまっては困ります。当協会では、業界で横行している"不透明な値上げ"を防止する目的で、協会経由でプロパンガス会社を変更するすべての方に「ガス料金見守り保証」を付けています。これで大家さんは、「入居者の価格が大家さんの知らないところで勝手に値上げされるのではないか?」などと心配する必要がなくなります。

一般的にアパートなどの賃貸物件では、プロパンガス会社選定の権限を持っている方がそこにいないため、勝手に値上げされることがほとんどです。入居者は、プロパンガス会社から「原油が上がったので」と言われれば逆らうこともできません。プロパンガス価格が常に適正価格で維持されるということは、入居率アップのためにも欠かせない要素です。

0730_1.jpg ▲ 横浜で約40人の大家さん対象に、4回目のセミナーを実施(2014年7月26日)

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〈プロパンガスのケース〉 ガス会社を変更
ガス会社の変更事例
〈都市ガスのケース〉 都市ガスからプロパンに変更
都市ガスからの変更事例
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経営ノウハウが学べる勉強会を定期開催。実証済の大家業成功ノウハウを一緒に共有し、あなたも"儲かる大家さん"に!


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