＜異常な契約条件＞

• 給湯器などの償却年数=22年（通常は10年）
• 配管の償却年数=22年（通常は15年）
• 保安引継費=5万円／戸（関東では0円が当たり前）

Aさんは、前オーナーから契約内容をよく検討しないで引き継いでしまったため、大変後悔されています。

ガス会社からの無償貸与設備が給湯器だけだったため、プラス・エアコン狙いでガス会社を変更しようと思い、数社に打診したところ、すべて断られてしまったそうです。

なぜなら、1Kが14戸で築15年の物件なのに、残存と保安引継費で合計190万円も違約金があったのです。

普通はあり得ない額ですが、結果として、当協会が紹介したガス会社で切り替えることができました。

貸与設備は、従来の給湯器に加えてエアコンもフリーメンテナンス付きです。

ちなみに、ガス代も従来の料金から10％ほど安くなり、念願のガス会社切替が成功したことと併せ、入居者思いの大家さんから大変感謝されました。

最近になって、このようなサービスについて知った大家さんの希望は、ガス会社変更時に、無償貸与で24戸一括で新品の給湯器にすることでした。

しかし、2022年現在、給湯器は超品薄です。メーカーに発注すると納品までに3カ月もかかるのです。色々な家電製品や車など、半導体が不足していますよね。

そこで協会は、頭をひねってウラ技を使いました。

当協会のパートナーが、日本でも有数の大手ガス会社だったので、福岡の担当営業所ではなく、東京本社の幹部に直談判し、日本全国の支店・営業所全ての拠点の在庫を調査、全社の協力を得て24台をかき集めることに成功しました。

結果的に、相談をいただいてからわずか4日のスピードで、当協会推薦のガス会社に決まり、2週間で工事を終え、大家さんから大変感謝されました。

それは、現在のガス会社を解約時に、設備の償却残存とは別に多額の違約金が発生する内容。

何と、契約満期までこのガス会社と契約を続けた場合に得られるはずのガス代を、違約金として払わないといけない内容だったのです。

ざっと計算したところ、設備の償却残存と同じく約250万円にもなり、合計で500万円近い残存金額です。

これは、今後大きな不安を残すことになります。将来物件を売却する案が浮上しても、こんなに違約金の残存があれば買い手は見つからないでしょう。

大家さんはこのことをたまたま見逃しており、当協会がアドバイス差し上げたところ、驚いた大家さんは現在のガス会社との契約は当然ながら白紙撤回に。

その後、大家さんの希望で数社がコンペに参加し、当協会推薦のガス会社の条件は最高条件ではなかったにも関わらず、ガスの供給契約が成立したのです。

さらに、別案件まで紹介していただくほどの信頼を得ることができました。