アパートにwi-fiインターネット無料をガス会社負担で導入した事例

1.「アパート三種の神器」導入の【成功事例】

1-1.所有物件概要

1Kと言えば、最もガス使用量の少ない世帯です。多分1世帯のガス使用量は月平均3立方メートルくらいで、2DK以上のファミリー世帯と比べると3分の1以下です。

それなのに「wi-fiインターネット無料」を始め、4種類もの設備の無償貸与に成功しました。通常なら競争の激しい関東地方でもこれだけの好条件（給湯器、エアコン、インターネット無料の三種の神器）の導入はなかなか難しいものです。

なぜ成功したのか？解説していきます。

1-2.大家さんの導入の経緯

＜新しいガス会社からの無償貸与設備一覧＞

設備名称	概要	参考市場価格
インターネット無料	有線LAN + wi-fi無線ルーター方式。 1Gbps。IPv6対応	約5万円/部屋 （取付工事費込）
エアコン	2.2kw（木造6畳用）	約8万円/台 （取付工事費込）
給湯器	20号、給湯専用タイプ、リモコン付き	約7万円/台 （取付工事費込）

総額：1戸あたり20万円×12戸＝240万円

山田さんは、広島県で不動産会社をご主人と一緒に経営している30代の女性投資家さんです。現在、中国地方、九州地方に10棟100室ほどのアパートを所有しています。今後も積極的に物件を購入していく予定とのことでした。

木造、軽量鉄骨の築古アパートを中心に購入する方針のため、どうしても購入と同時に「給湯器が壊れました」「エアコンが調子悪いです」と管理会社から連絡を受けることが多く、それが悩みの種になっていたそうです。

そこでメンテナンス・コストを軽減したいと当協会にご相談をいただきました。

山田さんのご要望は「wi-fiインターネット無料」の導入に加え「給湯器」できれば「エアコン」の無償貸与をお願いしたいと、期待されていました。

また、

設備を色々付けてもらっても、現在のガス料金よりも高くなってしまうのは困るとのことです。一般的には設備を付ければガス代は上がるのが当然なので山田さんのリクエストは矛盾してしまいます。

しかし、今回ラッキーだったことが2点あります。

1点目は、旧ガス会社の料金が想像以上に高かったことです。無償貸与が追い焚きなしの給湯器だけなのに、基本料金1,800円で従量料金が単価635円というのは高過ぎです。

2点目は、アパート物件への投資に積極的なガス会社をアテンドできたことです。このように好条件が重なれば関東のような激戦区でなくても「給湯器」「エアコン」「インターネット無料」の三種の神器を無償貸与で設置することも可能になります。

2.プロパンガス料金消費者協会の仕組み

2-1.なぜインターネットの初期導入費を0円化できるのか？

当協会が開発した「wi-fiインターネット無料」は、他のインターネット会社なら1戸あたりの初期導入費が約5万円から6万円もかかる本格仕様のサービスです。

それがなぜ無料で提供できるのかと言うと、上の図でお分かりのようにガス会社はインターネットの初期導入費を負担していません。

通常、インターネット会社はネット広告や雑誌広告などで商品・サービスを宣伝します。一般的にその費用は数百万から数千万円にもなります。しかし、当協会と業務提携しているインターネット会社は広告宣伝をしません。代わりに当協会がPRを担当しています。

そうすることで、インターネット会社は広告代をカットする代わりに初期導入費の0円プランを当協会に提供できるのです。

インターネットの通信回線使用料は当然無料ではなく大家さんが負担されますが、1戸あたり1,000円程度ですので家賃や共益費などで処理することができます。

ガス会社はというと、インターネットの初期導入費を負担することなく済むので、給湯器とエアコンだけの投資を考えればよく、ガス代を上げずに投資ができるわけです。

3.「wi-fiインターネット無料」は1Gbps

3-1.「安かろう悪かろう」を覆した本格仕様

良くネット上には、「インターネットがアパートに付いているが夜になると極端に遅くなる」とか「動画を見るとクルクル回ってしまってストレスが溜まる」などの書き込みが登場します。

これには色々原因が考えられますが、最大の原因はインターネット回線の問題です。最大速度が100Mbpsくらいのサービスでは夜になって利用者が増えると10Mbpsくらいまで簡単に落ちてしまいます。

当協会の推奨サービスは最大速度が1Gbps（1,000Mbps）ですので、夜間に映画等を見てもストレスなく閲覧できます。

＜インターネットの用途別必要速度＞

用途	解説	必要速度
メールの送受信	テキストだけのメールや、画像が少ないウェブサイトの閲覧に向いています。	1〜 30メガ
ネットサーフィン	ある程度のサイズの画像を添付したメールや画像の多いサイトの閲覧。	30メガ〜 100メガ
動画/音楽鑑賞など	動画の再生や音楽鑑賞、ネットショッピングなどに向いています。	100メガ〜 500メガ
高画質動画の再生	高画質の動画（映画）の再生やダウン・ロードなどに向いています。	500メガ〜 1ギガ

3-2.入居者は入居日から利用可能な完全パック

この「インターネット無料」は入居者が入居した日に即高速インターネットを使うことができます。

具体的にご説明しましょう。

これで終了です。

この手順は、入居者に工事日に立ち会っていただきますが、その時に「手順書」をお渡しします。そこに分かりやすく説明されています。

プロバイダとの契約や設定など面倒なことは一切不要です。

4.設備無償貸与でガス代が安くなる理由

4-1.三種の神器が付いてガス代が安くなる不思議

山田さんの物件ではガス会社変更前、無償貸与は「給湯器」だけでした。

それがガス会社変更によって、インターネットの初期導入費に加えて、給湯器、エアコンのすべてが無償貸与され、しかもガス代が約7％も下がりました。

その理由は2つあります。

まずは、「2-1なぜインターネットの初期導入費を0円化できたのか？」をもう一度ご覧ください。

ガス会社は「インターネット無料」の初期導入費を負担する必要がありません。ということは、ガス会社は給湯器とエアコンを負担するだけになり、余力が出るのです。（物件によっては貸与条件が変わる場合があります）

これが最大のポイントです。

2つ目は、そもそも従来のガス会社さんのガス代が高過ぎたのです。プロパンガスの業界は、素人相手なのを良いことに業界の理屈で取りたい放題の高値で商売してきました。

それを適正価格のガス会社に変更すれば、このようにサービスを強化することができます。

4-2.入居者クレームなしの価格保証付き

ここまで読まれた大家さんの中には「こんなうまい話があるだろうか？」と思った方がいるかと思います。

ネット上のYahoo!知恵袋などではこの種の相談がたくさんあり、回答者は「この投資は入居者のガス代を徐々に値上げすることで回収するからお奨めしない」といったものが目立ちます。

確かに一般的にはそれは事実です。

しかし当協会は、100社を超える会員ガス会社にそのようなことは契約で許していません。会員ガス会社が値上げする際は、事前に協会に相談することになっています。値上げの判断基準の一つであるCP（プロパンガスの輸入価格）の動きを「CP速報」として常時監視している当協会だからこそできることです。

4-3.気になる当協会の口コミ評価

私は、病院やレストランなどを探す時に真っ先にチェックするのは「口コミ」です。どんなにホームページにカッコ良いことを書いていても、口コミを見れば一発でバレてしまいます。ちなみに、　Googleで「プロパンガス料金消費者協会　口コミ」と検索すると下記のような結果が表示されます。

さらに赤線で囲った部分「Googleのクチコミ」をクリックすると下記のような画面になり、リアルな評価点やコメントを見ることができます。