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中古アパートのインターネット導入はプロパンガス会社の切替が効果的



中古アパートへのインターネット導入は、プロパンガス会社のサービスを活用するのが賢い大家さんの王道です。当協会の会員ガス会社への切替ならエアコンや給湯器以外に、人気No.1の「インターネット無料」の初期導入費用も無料で設置できるので設備増強に効果的です。


※月額利用料(通信回線代/ランニングコスト)が別途必要です。

<目 次>

1.中古アパートにインターネットを導入する理由

インターネット無料がなければ客付けが困難

先日、ある大家さんと情報交換した際に「新築アパートでも『インターネット無料』が付いていないと客付けができない」と嘆いていました。

そうです。今やインターネット無料は導入していて当たり前です。これがないアパートは、不動産仲介会社としても客付けに力を入れません。なぜなら、多くの入居希望者は「インターネット無料」が付いている物件を探しているからです。成約しないことが分かっている物件には手間ヒマをかけたくないのです。

「インターネット無料」を大家さんが自費で導入しようとすると、一般的には初期導入費用が1戸あたり5万円前後必要です。これはアパートの共有スペースにMDFという主配電盤を設置し、そこから各部屋に配線を行い、さらに壁面に埋め込み式のルーター等を設置する費用です。

客付けに有利だとわかっていても、10戸なら50万円必要です。しかし、50万円をポンと出せる大家さんはそう多くないと思います。そこで投資ゼロで導入可能な有効手段があります。

一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会経由でプロパンガス会社を変更することで初期導入費用を無償貸与できます。

しかも、無償なのは「入居者無料インターネット」の初期導入費用だけではなく、給湯器もエアコンも無償貸与できます。まずは、インターネットからご説明しましょう。

2.高性能インターネットの仕様

最大1Gbpsの高速通信速度

インターネットの仕様で最も重要なのは通信速度です。速度が遅ければ、いくら通信回線料が安くても入居者は満足しません。

当協会が推奨する「入居者無料インターネット」サービスはNTTの光回線を利用した1Gbpsですので、30戸程度までのアパート・マンションであれば、映画やYouTubeをストレスなく楽しむことができます。

月額回線使用料も低コスト

「入居者無料インターネット」では別途月額回線使用料が必要です。一戸あたりの料金はNTTの光回線などを個人で契約するのに比べ、かなり低コストです。

高速Wi-Fiと有線LAN両方利用できて簡単設定

「入居者無料インターネット」サービスは、コンパクトな壁面埋め込み型モジュールに、Wi-Fiルーター機能を内蔵しています。また、有線LANポートも装備されているので、たとえばスマホやタブレットをWi-Fiで楽しみ、パソコンは有線LANで利用することも可能です。また、1本のNTT光回線で30戸程度までカバーできます。

入居者の方が初めて利用する際は、モジュールパネルに貼られたシールに書かれたパスワードを設定するだけで、数分程度で簡単に使えるようになっています。


モジュールパネル

次世代通信プロトコルのIPv6対応

「入居者無料インターネット」サービスは、これからの主流と言われている次世代プロトコル(通信規約)のIPv6対応です。大容量で通信が混雑せずスムーズに行われるのが最大の特長です。

従来のIPv4と比較すると、通信時にデータを暗号化する機能が標準装備されるなど、セキュリティも強化されています。

常時監視システムで安心の保守体制

保守体制は常時監視システムにより、トラブルが発生しても、多くの場合リモート対応で解決できます。リモートメンテナンスで復旧しない場合は、専門スタッフがアパート・マンションへ出向いて現場対応します。

契約期間中であれば、修理・部品交換等もすべて無償で対応します。

ここまで、中古アパート・マンションに「インターネット無料」が欠かせないことの理由と、当協会が提供する「入居者無料インターネット」についてご説明してきました。

さて、ここからが本題です。プロパンガス業界に初登場の「三種の神器」をご紹介します。

3.ガス会社の変更で「三種の神器」を無償貸与

現在のプロパンガス会社を、当協会が紹介するガス会社に変更すれば「三種の神器」(給湯器・エアコン・「入居者無料インターネット」の初期導入費用)を無償貸与します。

アパート経営の「三種の神器」

給湯器
エアコン
「入居者無料インターネット」初期導入費用※
一棟4戸以上のアパートなら上記3点を無償貸与します

※月額利用料(通信回線代/ランニングコスト)が別途必要です。

ガス会社変更にベストな築年数

所有しているアパート・マンションのプロパンガス会社を変更するには、タイミング的にベストな時期とそうでない時期があります。

早すぎるのも問題ですが、遅すぎるのは大問題です。

ベストは築10年から20年くらいです。築2~3年など築浅の場合は、残存未償却分の金額が大きすぎるので、新しいガス会社が対応するのが難しくなります。1K10戸程度で200万円もの残存があると肩代わりしてくれるガス会社はほとんどないので、この場合は残存が小さくなるまでタイミングを待ったほうが賢明といえます。

特に難しいケースは、築35年以上経った木造アパートです。これまでメンテナンスに相当の力を入れてきた物件ならともかく、35年を過ぎると多くのガス会社は対応が難しくなります。設備投資をしても回収できないまま取り壊されてしまう可能性が高いからです。

要は"物件価値が高いうちが花"ということです。下記に目安を記載しておきます。

<築年数によるガス会社変更時期の目安>

築0〜7年
×
築年数が浅く、残存未償却分が大きすぎるので、対応できるガス会社はほとんどありません。
築7〜15年
残存未償却分が多少残っていたとしても対応してくれるガス会社は多いでしょう。
築15〜35年
残存未償却分は残っていないので、多くのガス会社が積極的に投資するでしょう。
築35年以上
配管が寿命を超えている可能性もあり、対応してくれるガス会社を見つけるのは少し難しくなります。

無償貸与サービス設備一覧

アパートの無償貸与サービスで、当協会が推奨している設備は下表のとおりです。
すべてを無償貸与できるわけではありませんが、大家さんのご要望に応じて選んでいただくことが可能です。

設備名 備考
「入居者無料インターネット」の初期導入費用 4戸/棟より対応可。通信回線使用料は別
エアコン 2.2KW~
お風呂用給湯器 ファミリー世帯=追焚。単身=給湯専用
防犯カメラ エントランス周りやゴミステーションに
宅配ボックス 3~4戸に1個が目安
カラーTVモニター付きドアホン 電源がない場合は電池式で対応
温水洗浄一体型便器 手洗い付きタイプあり
温水洗浄便座 賃料アップにもつながります
ゴミステーション 錆に強いステンレス製。600ℓ〜1,250ℓ

導入場面別サービス一覧表

アパート・マンションの導入場面は3つに分けられます。最初は今回のテーマである「切替(プロパンガス会社の変更)」で、2つ目は「新築」時の導入、3つ目は「燃転(都市ガスからプロパンガスへの燃料転換)」です。

それぞれの導入場面によって、無償貸与サービスの内容が少しずつ変わりますのでご注意ください。また、同じ場面であってもエリア(地方)により内容が変わることもありますのであらかじめご了承ください。

下記のボタンをクリックすると各エリアのサービス一覧表が表示されます。

北海道
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
東北
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
関東
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
東海
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
甲信越
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
北陸
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
関西
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
中国
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
四国
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可
九州
項目 設備 対応否可
切替 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
新築 インターネットの初期導入費
エアコン
お風呂用給湯器
温水洗浄便座またはドアホン
配管工事費
燃転 インターネットの初期導入費
エアコン ×
お風呂用給湯器
テーブルコンロ
凡例:◎=完全OK ○=ほぼOK △=状況によっては対応不可 ×=現状では対応不可

前オーナーからの償却残存の引継ぎ

オーナーチェンジでプロパンガスのアパート・マンションを購入すると、前オーナーが無償貸与を受けていた設備の償却残存の引継ぎを求められることがあります。

ガス会社変更のベストな築年数」のところでも説明しましたが、築1年から6年くらいまでは償却残存額が大きいので当協会が紹介する会員ガス会社でも肩代わりは難しいかも知れません。

しかし築10年を過ぎれば残存金額も小額になるので、多くのケースでは対応できる可能性がグッと高まります。まずは当協会にご相談ください。

無償貸与設備の適正貸与額とは

プロパンガス会社が大家さんに給湯器やエアコンなどを無償貸与サービスする際、メーカーの希望小売価格の何割くらいが適切だと思いますか?

当協会では、希望小売価格の6割~7割くらいが妥当だと考えています。10割や9割では高すぎて話にならないし、原価でというのも無茶なことです。

その理由は、設備は最初にガス会社が立て替えて10年ほどかけて少しずつ償却していくので、その間の金利負担はガス会社になるからです。大家さんがローンでアパート・マンションを建てる際も数パーセントの金利負担が必要なのと同じ理屈です。

4.入居者のガス代は高くならないか?

普通に考えると、プロパンガス会社が大家さんに設備をサービスした分は、入居者のガス代に上乗せすることで回収します。しかし、設備を付けてもらっても、その分ガス代が高くなったのでは入居者の退去にもつながりかねません。

当協会は大家さんに設備貸与した場合でも、入居者のガス代を現在よりも安くできる仕組みを持っています。

サービス最大化でも料金は最小化

当協会の方針は、サービスは最大化してもプロパンガス料金は最小化することです。一見矛盾しているようですが、下表をご覧ください。

全国地域別のアパートの平均価格当協会が実際にご紹介した価格です。
このように切替が行われた実績があるということは、当然ですが、既存ガス会社のサービスよりも当協会のサービスが上回っていたことがことの証明になります。

かつ、ガス会社を変更したことで入居者のガス料金がかなり安くなっていることにもご注目ください。

<地域別アパートの平均価格と当協会の価格>

地域別平均価格
地域 基本料金 従量単価 10m3料金
北海道 2,000円 904円 11,040円
東北 1,800円 684円 8,642円
関東 1,800円 586円 7,660円
東海 1,800円 639円 8,115円
甲信越 1,800円 593円 7,733円
北陸 1,900円 627円 8,170円
近畿 1,900円 595円 7,850円
中国 1,800円 626円 8,052円
四国 1,800円 671円 8,507円
九州 1,800円 633円 8,127円
平均 1,840円 656円 8,390円
地域別平均価格=当協会に相談があった実際の請求料金の平均値です。
当協会の紹介価格
地域 基本料金 従量単価 10m3料金
北海道 1,800円 592円 7,720円
東北 1,557円 444円 5,997円
関東 1,578円 417円 5,748円
東海 1,714円 453円 6,244円
甲信越 1,600円 420円 5,800円
北陸 2,000円 450円 6,500円
近畿 1,675円 443円 6,105円
中国 1,700円 470円 6,400円
四国 1,725円 460円 6,325円
九州 1,719円 453円 6,249円
平均 1,677円 460円 6,277円
当協会の紹介価格=当協会が実際に紹介した供給料金の平均値です。

不透明な値上げを防止する「料金見守り保証」

当協会がご紹介するプロパンガス会社の供給料金は、プロパンガス会社の判断だけでは値上げができない仕組みになっています。

仮に、ガス会社側が原油価格の高騰等で値上げしたい場合は、事前に当協会へ相談することがルールになっています。当協会は毎月のプロパンガスの輸入価格(サウジアラムコが通告してくるCPと米国WTIのMB)に船賃と保険代等を勘案した上で、適正価格を地域別に割り出しています。

このような判断指標を保有しているからこそ、プロパンガス会社の値上げが正当なのかどうかを見極めることが可能で、プロのガス会社でさえもその判断基準には納得することができるのです。

5.当協会が業界初のサービスを可能にした理由

当協会が、プロパンガス業界で初めて「三種の神器」(給湯器・エアコン・「入居者無料インターネット」の初期導入費用)を無償貸与できるようになった3つの理由をご説明します。

年間4,000戸に紹介してきた10年以上の実績

当協会は、これまでプロパンガス業界になかった「大家さん・入居者・ガス会社」の三方よしの先進的な発想をもって、健全で理想的な流通経路と供給価格を構築し、年間4,000戸以上のアパート・マンションや戸建て住宅に優良会員ガス会社を紹介してきました。

この信頼と実績から、会員プロパンガス会社から大家さんへの最大限の貸与条件を引き出せるようになりました。

流通経路の革命で相場の約30%も料金削減

<流通経路の短縮化イメージ>

当協会が実現させたことは業界の革命といえます。これまでのプロパンガス業界の長年のしきたりを打ち破り、プロパンガスを小売り店を介さず流通する仕組みを確立させたのです。

結果として、プロパンガスの業界平均価格よりも約30%安い料金で、直接卸会社からエンドユーザーへ供給してもらうことに成功しました。この30%を、大家さんに約20%、入居者にも約10%還元しています。

会員ガス会社全国115社が協力

当協会の会員ガス会社は全国で115社です。そしてその多くは各地方の大手卸問屋であり、かつ直売部門を持ったガス会社です。

守秘義務契約を締結しているので具体的な社名は公表できませんが、体力も機動力もあり、地元でも信頼されているプロパンガス会社ばかりです。

6.ガス会社変更の事例

導入事例1

物件概要
・所在地=群馬県
・大家さん=平田様(仮名)
1R×14戸
・構造:木造2階建て
・築年数:31年
無償貸与 ガス会社変更前 ガス会社変更後
①給湯専用機(フリーメンテナンス) ①給湯専用機(フリーメンテナンス)
②エアコン(2.2kw)
③「入居者無料インターネット」(初期導入費)
ガス料金 ガス会社変更前 ガス会社変更後
基本料金:1,800円
従量単価:573円
従量料金4m3使用として:
(4×573)+1,800
4,092円
基本料金:1,500円
従量単価:450円
従量料金4m3使用として:
(4×450)+1,500
3,300円

差額:−792円(約20%減)

【お客様の喜びの声】
給湯器の他に、エアコンやインターネットまで面倒をみてもらい大変助かりました。さらに入居者の料金が今までより安くなったので、大家の私も入居者もハッピーです。

導入事例2

物件概要
・所在地=広島市
・大家さん=山田様(仮名)
1K×12戸
・構造:軽量鉄骨2階建て
・築年数:18年
無償貸与 ガス会社変更前 ガス会社変更後
①給湯専用機(フリーメンテナンス) ①給湯専用機(フリーメンテナンス)
②エアコン(2.2kw)
③「入居者無料インターネット」(初期導入費)
ガス料金 ガス会社変更前 ガス会社変更後
基本料金:1,800円
従量単価:635円
従量料金4m3使用として:
(4×635)+1,800
4,340円
基本料金:1,800円
従量単価:560円
従量料金4m3使用として:
(4×560)+1,800
4,040円

差額:−300円(約7%減)

【お客様の喜びの声】
お願いしている管理会社さんから「よくもまぁ、こんなにサービスしもらえましたね!」と、ビックリされました。本当にありがとうございました。

※全ての料金には別途消費税が必要です。

<まとめ>

  1. アパートの大家さんへ、給湯器、エアコンに加えて「入居者無料インターネット」初期導入費の三点セット(当協会サービス名:「三種の神器」)を無償貸与します。
    この「三種の神器」を無償貸与サービスしているのは、日本全国で当協会だけです。
  2. 「三種の神器」の1つ、インターネットの通信速度は最大1Gbpsの高速タイプで、かつWi-Fiと有線LANの両方を装備しています。
  3. なぜ当協会が業界初のサービスを可能にしたのか?
    • 年間4,000戸をガス会社に紹介している10年以上の実績
    • 設備投資に積極的なガス会社115社が全国で賛同
    • 流通経路の短縮化で料金相場の30%もコストダウン
    • コストダウンで浮いた30%を大家さんと入居者に還元
  4. ガス料金の不透明な値上げを防止する「ガス料金見守り保証」付きです。「設備を付けてもらったらガス代が上がった」などどいうことはありませんので、安心してご相談ください。
※「三種の神器」は1棟4戸以上が対象です。
※諸条件により適用できない場合があります。あらかじめご了承ください。
(P)
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