プロパンガス会社が無償で給湯器・エアコンを設置する仕組み

プロパン（LP）ガス会社が無償で給湯器やエアコンを設置してくれる仕組みは、アパート経営を行う大家さんにとってはありがたい方法ですが、中には「タダなんて怪しい」、「何か裏があるのではないか」と疑いの目を持つ方も多いと思います。

そこで、その仕組みについて詳しくご説明します。

プロパンガス会社の無償貸与契約とは

現在、アパート物件で契約しているプロパンガス会社がある場合にはガス会社の乗り換え、新築アパートの場合にはプロパンガス会社との新たな契約で、配管工事などの費用はもちろん、給湯器やエアコンなどの設備導入も無償で行ってくれる仕組みがあります。

プロパンガス会社は、これまで価格競争があまり行われてこなかった珍しい業界です。そのため、新規の顧客を獲得するのはなかなか難しいのが現実です。

だからと言って、少しでも多くの顧客を獲得したいがために、プロパンガス会社が給湯器やエアコンの導入費用を丸々肩代わりしてしまったら、利益を上げることはできません。

この給湯器やエアコンの設置費用を、入居者の月々のガス料金に上乗せする方法でプロパンガス会社にも負担が無い形にするのが「無償貸与契約」と呼ばれる方法です。

この「無償貸与契約」は、少なくとも物件オーナーとプロパンガス会社にとってはメリットがある契約と言えるのです。

プロパンガス会社の無償貸与契約の注意点・デメリット

アパートの設備をタダで導入してもらえるのではなく、初期費用を無償にする代わりに長い年月をかけて返済するという契約なので、10～15年の契約期間中にプロパンガス会社を変更すると、無償貸与分の残債が請求されるので注意が必要です。

また、先ほど説明したように、給湯器やエアコンの設置費用は入居者のプロパンガス料金に上乗せされるため、結果的にガス代が高くなった入居者から不満が出るケースも考えられます。

せっかく空室対策として給湯器やエアコンを新しくしたのに、退去者が多くなったり、新規の入居者が減ってしまうのでは、意味がありません。

アパートの空室対策についてはこちらの記事もご覧ください。

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入居者にも喜ばれる無償貸与契約とは

それでは、大家さんやプロパンガス会社だけでなく、入居者にも喜ばれる方法はないのでしょうか？

それは、プロパンガス料金消費者協会がご紹介するプロパンガス会社と契約することです。その理由は、プロパンガス料金消費者協会と提携しているガス会社は、適正価格でプロパンガスを供給してくれるからです。

プロパンガスアパートの適正価格については、一度こちらをご覧ください。

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元々プロパンガス業界は、自由料金制をとっています。そのことが逆に、価格競争をすることなく割高な料金設定や値上げを繰り返す状況を生み出してしまったという背景があります。

適正価格でプロパンガスを提供するガス会社と契約することで、平均して30～40％もガス代を削減できるため、給湯器やエアコンなど設備機器の無償貸与契約費用をプロパンガス料金に上乗せしても、まだまだ入居者にとっては「安い」ということになります。

同じ無償貸与契約でも、プロパンガス会社によってはガス代が全く違うだけでなく、契約内容の説明や上乗せ価格を明記しないことも少なくありません。優良ガス会社の選び方がわからないという大家さんは、ぜひ一度ご相談ください。

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現在都市ガスアパートで、プロパンガス物件へ変更したいという大家さんは、一度こちらの記事をご覧ください。