プロパンガス会社の変更
当協会は、大家さんが所有するアパートやマンションに対して、優良ガス会社を紹介します。ただ、当協会のやり方は、類似の団体や一般のプロパンガス会社とは大きく違います。どう違うのか説明します。
協会が付ける設備の例
当協会が、プロパンガス会社の変更時に付ける標準的な設備のセットは、以下の3つです。
＜ガス会社変更の標準セット＞
- 給湯器
- エアコン
- 入居者無料インターネット（初期導入費）
これがベースになり、あとは大家さんのリクエストや、現在のガス会社が無償貸与で提供しているサービスとの兼ね合い・新会社の方針等で決まります。
では、次に無償で貸与してもらえる設備には、どのような物があるのか見てみましょう。
無償貸与設備にはどんな物があるか
基本的に、大家さんが希望してガス会社が対応できれば、どんな物も無償貸与の対象になります。下記に、よく無償貸与される商品をリストアップしました。
＜可能な無償貸与設備のリスト＞
| カテゴリー | 商品名 |
|---|---|
| 家電品 | 給湯器（追い焚き機能付、給湯専用機） |
| ホールインワン給湯器（バランス釜変更用） | |
| エアコン（6畳用、8畳用、10畳用）など | |
| 温水洗浄便座（ウォシュレット） | |
| カラーTVモニタ付きドアホン | |
| 防犯カメラ（インターネット環境が必要） | |
| お風呂回り | バスタブ |
| シャワールーム・ユニット | |
| シャワー付混合水栓 | |
| 洗面化粧台 | |
| 台所回り | システムキッチン |
| テーブルコンロ | |
| ビルトインコンロ | |
| 瞬間湯沸かし器 | |
| その他 | 入居者無料インターネット（初期導入費） |
| 宅配ボックス | |
| ボンベ庫 | |
| 照明器具 |
赤字＝標準品
地方により貸与設備状況は異なります
どこまでサービスできるかは、都道府県により違ってきます。一番ガス会社同士の競争が激しい関東地方なら、標準セット以上が可能です。一つの目安としては下表を参考にしていただければと思います。
＜地方別無償貸与設備の状況＞
| 貸 与 | 標準以上 | ほぼ標準 | 標準以下 |
|---|---|---|---|
| 北海道 | ● | ||
| 東 北 | ● | ||
| 関 東 | ● | ||
| 中 部 | ● | ||
| 甲信越 | ● | ||
| 北 陸 | ● | ||
| 関 西 | ● | ||
| 中 国 | ● | ||
| 四 国 | ● | ||
| 九 州 | ● |
ただし、注意が必要です。それは、同じ甲信越と言っても長野は標準セットが期待できるのに、新潟は標準以下しか期待できないなど、地方の中でも県によってバラツキもあります。
もう一つ。同じ県であっても、ガス会社によってサービス内容は全く異なります。
物件を購入する前に、当協会へのお問い合わせをお奨めします。
ご相談やガス会社紹介は無料です。なぜ無料でできるのかは、下記をご覧ください。
よくある質問
Q.2協会はどのような仕組みで成り立っているのですか？
- A.2
-
会員ガス会社からの会費で運営しています。
運営資金は、約130社以上（2022年8月現在）の会員ガス会社からの月会費で運営しております。よって、当協会にお問い合わせいただいた方からの相談料は一切いただいておりません。
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設備を増やして、かつ今よりガス代を下げます！
これまで、設備の無償貸与は給湯器だけだったが、今回エアコンが追加になったためガス代も値上がりした、では意味がありませんよね。
当協会の基本的な方針は「設備を増やして、かつ今よりガス代を安くする」ことです。
当協会は、大家さん・入居者・ガス会社の皆が満足する「三方よし」にこだわります。
＜「三方よし」とは＞
- 大家さんは無償貸与設備が増えて満足
- 入居者もガス代が安くなってうれしい
- ガス会社もお客様が増え繁盛する
私たちは、ガス会社に対して無理難題は言いません。それだけに、競争力のあるガス会社を厳選して揃える必要があります。選定する際の条件は、以下の通りです。
＜ガス会社選定の条件＞
- 体力があり、投資に積極的
- 購買力があり、設備を安価に仕入れられる
- 当協会の考え方に賛同できる
これだけの要素が揃って初めて、「設備を増やしても、かつ今よりガス代を安くする」するという、当協会の切替条件を満たすことができるのです。
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しかも料金保証付き！
最初だけ安くて、そのうち徐々に値上がりする。
これが、プロパンガス業界の常識です。では、それを防ぐ方法はないのでしょうか？
一つだけあります。
それは、プロパンガス会社が勝手に値上げできないようにすること。
当協会の会員ガス会社は、値上げをする際協会に値上げ申請を出す必要があります。
協会は、輸入されるプロパンガスの原価を監視していて、出された申請書が適切かどうか判断できるので、大家さんは安心です。
その証明が上記の「ガス料金見守り保証」です。
＜参考ページ＞：ガス料金見守り保証
貸与設備の適正価格化も行います
大家さんの多くは、意外に無頓着です。
実際には、無償貸与設備の貸与価格は非常に重要なのです。なぜなら、この貸与価格次第であなたの所有する物件が売却できなくなる可能性があるからです。
追い焚き給湯器のメーカー希望小売価格は、40万円くらいです。そして、A社の貸与契約価格は389,000円。B社は153,000円。このくらい差がつくことはいくらでもあります。
相場感を持っていない大家さんが、A社の389,000円で契約してしまったら大変です。5～6年は売却できなくなります。
当協会は、389,000円での貸与などは許しません。B社くらいを目処にガス会社と相談で決めます。
当協会の類似団体のほとんどは、ガス会社に丸投げですので、注意しないと後悔することになりかねません。
無償貸与設備を、適正価格で設置するガス会社の紹介をご希望の方は、今すぐ下記からお問い合わせください。
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未償却設備の残存金はどうなる？
オーナーチェンジで中古アパート・マンションを購入すると、前オーナーが償却し終えていない分を、あなたが引き継ぐ必要があります。
要は、契約書を巻き直すことになるのですが、ここでも注意が必要です。
それは、新しいガスの契約条件が変わる可能性があるからです。
例えば、前のガス会社が給湯器を30万円で、償却期間10年で設置したとしましょう。そこから7年経過した物件をあなたが購入したとします。
あなたは、「残存金9万円を残り3年で償却すれば良い。」と考えます。ところが、新ガス会社はここから更に10年で償却することを求めることがあります。
当協会なら交渉できますが、余程経験豊かでないと交渉は難しいです。
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この記事の執筆者
一般社団法人プロパンガス料金消費者協会
代表理事 鈴木 秀男
- 2009年04月 NPO法人プロパンガス料金適正化協会を設立し理事に就任
- 2010年10月 一般社団法人プロパンガス料金消費者協会を設立。代表理事に就任。
1980年広告代理店勤務を経て、東芝パソコンシステム（旧：ソード電算機システム）に入社。営業推進部部長として勤務する傍ら、1990年より世界最大の人材教育機関「デール・カーネギー・コース」のニューヨーク本部公認トレーナーとしてセールスパーソンの教育に20年間従事。官公庁や大手企業を中心に約3千人を指導。また、ヤフージャパンで4年間広報宣伝ディレクターを兼務した。