収益改善が期待できる無償貸与サービス

アパート経営には設備の経年劣化に伴うメンテナンスが不可欠です。しかし、メンテナンス費用どころか設備の導入費用が悩みの種というアパートオーナーが多いのも実情でしょう。

プロパンガス物件であれば、新しいLPガス販売店とガス供給契約を結ぶことで、各種の住宅設備を無償で設置してもらえる「無償貸与サービス」が活用できます。

給湯器はもちろん、さまざまな設備をLPガス販売店が初期導入費用なしで設置してくれるので、アパートオーナーの負担はゼロ。収益改善が期待できる唯一のサービスといえるでしょう。

しかし、無償貸与サービスの導入にあたり、気をつけなければならないことは「入居者のプロパンガス料金を増やさない」ことです。これを軽視してしまうと、契約後に思わぬ落とし穴が！

ここでは無償貸与サービスを導入する際の注意点について詳しく説明していきます。

＜参考ページ＞：大家さんのためのアパート設備 衝撃の節約法

無償貸与サービスの仕組み

ところで、なぜLPガス販売店は無償貸与サービスが可能なのでしょうか。アパートオーナーの中には、あまりに都合のいいサービスなのではないかと警戒心をいだく方も少なくないはずです。無償貸与サービスの仕組みを見ていきます。

無償貸与サービスとは、LPガス販売店とガス供給契約を結ぶ代わりに、アパートオーナーには無償で各種設備が支給されます。しかし、LPガス販売店が設備費および設置費を全額タダにするわけではありません。これらの費用は入居者が支払うLPガス料金に上乗せして回収する仕組みです。

リースやローンと似たような仕組みなので、途中解約する場合は、オーナーには設備の残存金を精算する義務が発生します。

＜参考ページ＞：プロパンガス会社変更のメリット

過剰サービスには要注意！

給湯器のほか、エアコン、温水洗浄便座、TVモニター付きインターフォンと、さまざまな設備が無料となればアパートオーナーにとってうれしい限りですが、LPガス販売店からの過剰な設備サービスには注意が必要です。

入居者からガス代が高いとクレームが来るだけでなく、ネットの口コミでマイナスの情報が広がるリスクもあります。入居者の満足度アップを目的にサービスを導入したにもかかわらず、過剰な設備導入をし過ぎると空室率が上昇することにもつながりかねません。

無償貸与サービスで失敗しないためには、設備導入額と入居者のLPガス料金のバランスを考えることが鉄則です。入居者のガス代を増やしてはいけないのです。

通常、貸与契約期間は10～15年間。原則として契約期間中はLPガス販売店を変更することができません。残存金を支払って、設備を買い取る余裕があれば問題はありませんが、数十万円～百数十万円を支払ってまで途中解約するアパートオーナーはまずいないでしょう。

それにつけ込んで、入居者のプロパンガス料金を不当に値上げしてくる悪質なガス販売店が存在することも忘れてはいけません。どのLPガス販売店と契約するかが最大課題といえるでしょう。

＜参考ページ＞：ガス会社変更の失敗例

LPガス料金透明化に向けた行政措置が進む

これまでも、LPガスの取引適正化や料金透明化に向けての法改正は行われてきましたが、ここ最近では、アパート入居前の消費者へのLPガス料金提示等への取り組みが着実に進んでいます。

経済産業省資源エネルギー庁と国土交通省は、賃貸集合住宅の入居者へのLPガス料金の情報公開をするよう、ガス販売事業者や不動産などの関係団体に要請しています。原文は以下のとおりです。

プロパンガスは以前から不透明なガス料金設定が指摘されていたことから、アパート入居者のLPガス料金に対して改善の徹底が求められているわけです。

無償貸与でアパートオーナーが意識すべきこと

アパートオーナーが、無償貸与サービスを受ける際には、LPガス販売店との契約内容、入居者が支払うLPガス料金をしっかり確認し、その内容を十分把握しておくことが重要です。

入居者のガス料金を増やさない無償貸与サービス

プロパンガスの無償貸与サービスは導入すべきではないのではと、踏み切れないアパートオーナーもいるのではないでしょうか。実は、入居者の負担を増やさない無償貸与サービスが登場しています。

流通経路の適正化やLPガス販売事業者の企業努力により「適度な無償貸与」と「入居者のLPガス料金の適正化」を進め、アパートオーナーと入居者の双方にメリットがあるLPガス供給を目指したものです。

それが「プロパンガス料金消費者協会」の無償貸与サービスです。

一般的に賃貸集合住宅であれば、すでに何らかの無償貸与サービスを受けている可能性が高く、入居者のガス料金は割高になっているはずです。

協会では、アパートオーナーの意向に沿って導入設備を選定しつつ、入居者のLPガス料金を増やさないことを目指しています。現状維持または現状より安く設定することも可能です。

こうすることで「LPガス販売店が変更されたらガス代が高くなった」というようなクレームを受ける心配がありません。

ご紹介するLPガス販売店は、「適度な無償貸与」と「入居者LPガス料金の適正化」を目指す協会の趣旨に賛同している事業者ばかりです。

協会の「ガス料金見守り保証」があるので、契約後にプロパンガス料金が徐々に値上がることもないので安心です。

また、契約時における必要事項の交付、内容説明はもちろんのこと、LPガス料金の明細を明らかにするなど、万全な対応を行います。

時代に合った無償貸与サービスを導入して賃貸経営を成功させましょう。LPガス販売店の変更のほか、新築アパート、都市ガスアパート物件にも導入が可能です。詳しくはお問い合わせください。

＜参考ページ＞：新築アパート計画の大家さんへ！プロパンガス利用で大幅経費削減

＜参考ページ＞：都市ガスからプロパンガスへの変更事例