単身(1Ｋ)8戸のアパートをプロパンガスにして利回り確保
1K×8世帯のオーナーチェンジ物件です。物件取得に際して設備費用圧縮のため都市ガスからプロパンガスへの燃料転換を行いました。大家さんは設備費用の圧縮を実現し、既存の入居者さんは都市ガス同等の料金で供給。
無償貸与サービス
変更前
| 設備名 | 単価 | 合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 無し | 0円 | |
| 合計契約金額 | 0円 |
変更後
| 設備名 | 単価 | 合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 給湯専用給湯器 8台 ↑フリーメンテナンス |
10万円 | 80万円 |
| 2 | エアコン2.2kw 8台 | 8万円 | 64万円 |
| 3 | 温水洗浄便座 8台 | 4万円 | 32万円 |
| 4 | 配管工事 一式 | － | 25万円 |
| 5 | ガス料金見守り保証 | － | － |
| 合計契約金額 | 201万円 |
無償貸与サービスとは：ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10％ずつ償却し、10年後には残存（違約金）が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10～15年が一般的です。
入居者のガス料金
変更前（都市ガス）
| 基本料金 | 従量単価 | 5ｍ3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 入居者 | 820円(税込 902円) | 368円※(税込 405円) | 2,660円(税込 2,926円) |
変更後（プロパンガス）
| 基本料金 | 従量単価 | 5ｍ3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 既入居者 ※2 | 1,000円(税込 1,100円) | 310円(税込 341円) | 2,550円(税込 2,805円) |
| 新入居者 ※3 | 1,800円(税込 1,980円) | 480円(税込 528円) | 4,200円(税込 4,620円) |
| 地域平均 ※4 | 2,000円(税込 2,200円) | 540円(税込 594円) | 4,700円(税込 5,170円) |
- ※1
- 都市ガスの熱量はプロパンの約半分のため、元々の単価を約2倍して、同じ尺度で計算できるように変換してあります。
- ※2
- 既入居者のガス代はほぼ都市ガス並みに抑えています。
- ※3
- 新規入居者の方はプロパン価格での提供になります。それでもエリアのアパート価格と比べると低く抑えられています。
- ※4
- 当協会が調べた愛知県エリアの平均価格です。
ガス料金見守り保証
多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。
その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。
大家さん（愛知県）の声
現在居住中の入居者さんに迷惑がかからないように、協会さんの方でプロパンガス会社さんに上手く交渉をしていただいて大変助かりました。給湯器だけでなく、エアコンや温水洗浄便座までプロパンガス会社さんで対応していただけるので大変助かりました。
今後も物件を購入し続けていく方針です。都市ガス物件に限らず、プロパンガスの物件を購入した際には、また相談をさせていただきます。
この度は本当にありがとうございました。
プロパンガス料金消費者協会
- ・1950年
- 群馬県伊勢崎市生まれ。
- ・1980年
- ソード株式会社（後の東芝パソコンシステム株式会社）に入社。
- ・2010年
- 一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会を設立して理事に就任。
- ・2011年
- 同代表理事に就任。現在に至る。
- ・2023年
- BSテレビ東京「マネーのまなび」で、不透明なプロパンガスの料金について取材を受け、番組内で解説。
設立当時、プロパンガスは都市ガスに比べて約1.8倍も高い状況にも関わらず、消費者が相談できる団体は皆無であった。そこで、鈴木は消費者の立場に立って、不透明なガス代について料金面から取り組む団体として協会を設立した。
それまで存在しなかったプロパンガス料金の“適正価格”の設定に奔走。大手供給業者の賛同を得て、設立10年足らずで”適正価格“を共通言語として全国展開を達成し、130社以上のプロパンガス会社とパートナー契約している。
現在はプロパンガスの”適正価格“の指標になる「CP速報」を毎月執筆し、ガス料金の適正価格での供給に貢献している。