fb

0120-268-967

  • 月〜金7:00〜21:00
  • 土日祝7:00〜20:00

戸数が多い物件をプロパンガスへ変更して、設備費1,000万円削減

毎年のように給湯器やコンロが故障し、設備代が100万円以上かかっていましたが、プロパンガスへ変更して、設備の無償貸与を受け、設備費約1,000万円を節減することで大幅に利回りを向上できました。

無償貸与サービス

変更前

  設備名 単価 合計
1 無し 0
  合計契約金額   0

変更後

(価格はすべて税別です)
  :これはオーナー負担です。
  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 27台
↑フリーメンテナンス 
25万円 675万円
2 ビルトインコンロ(2口・グリル付き)27台 8万円 216万円
3 配管工事 一式 270万円
4 ガス料金見守り保証
  合計契約金額   1,161万円
大家さんの節約設備費 = 1,161万円

無償貸与サービスとは:ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10%ずつ償却し、10年後には残存(違約金)が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10~15年が一般的です。

入居者のガス料金

変更前(都市ガス)

  基本料金 従量単価 10m3使用時合計
入居者 710(税込 781) 387(税込 426) 4,580(税込 5,038)

変更後(プロパンガス)

  基本料金 従量単価 10m3使用時合計
既入居者 ※2 1,000(税込 1,100) 360(税込 396) 4,600(税込 5,060)
新入居者 ※3 1,500(税込 1,650) 470(税込 517) 6,200(税込 6,820)
地域平均 ※4 1,800(税込 1,980) 590(税込 649) 7,700(税込 8,470)
※1
都市ガスの熱量はプロパンの約半分のため、元々の単価を約2倍して、同じ尺度で計算できるように変換してあります。
※2
既入居者のガス代はほぼ都市ガス並みに抑えています。
※3
新規入居者の方はプロパン価格での提供になります。それでもエリアのアパート価格と比べると低く抑えられています。
※4
当協会が調べた埼玉県エリアの平均価格です。

ガス料金見守り保証

多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。

その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。

ガス料金見守り保証

大家さん(埼玉県)の声

毎年のように給湯器やコンロが故障し、戸数が多いため、設備代が毎年100万円以上発生して困っていました。もちろん大家さんが負担すべき費用とはいえ、利回りを改善したいと思い協会さんに相談しました。

プロパンガスへ変更して、設備の無償貸与を受け、設備費約1,000万円を節減することで大幅に利回りを改善できそうです。

入居者様のガス料金が心配だったのですが、周辺のプロパンガス物件と比較して安いですし、協会さんのガス料金見守り保証があるので、今後の不当な値上げを防止してくれるので、安心できました。

提案書の無料作成はお気軽に!

大家さん相談無料