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単身のマンションにエアコンとTVドアホンとネットまで導入!

間取りは1Kで、学生さんや単身のサラリーマンの方をターゲットにした物件です。 給湯器やエアコンのサービス(無償貸与)に加えTVモニター付きドアホンの対応もしたことで、大家さんの満足度が上がりました。

無償貸与サービス

変更前

  設備名 単価 合計
1 無し 0
  合計契約金額   0

変更後

(価格はすべて税別です)
  :これはオーナー負担です。
  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 18台
↑フリーメンテナンス 
10万円 180万円
2 エアコン2.2kw 18台 8万円 144万円
3 インターネット初期導入費
4 インターネット月額費用 1,066×18戸=19,200
5 2口テーブルコンロ 10台 3.5万円 35万円
6 TVモニタ付きドアホン 18台 3.5万円 63万円
7 配管工事 一式 35万円
8 ガス料金見守り保証
  合計契約金額   457万円
大家さんの節約設備費 = 457万円

無償貸与サービスとは:ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10%ずつ償却し、10年後には残存(違約金)が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10~15年が一般的です。

入居者のガス料金

変更前(都市ガス)

  基本料金 従量単価 5m3使用時合計
入居者 814(税込 895) 360(税込 396) 2,614(税込 2,875)

変更後(プロパンガス)

  基本料金 従量単価 5m3使用時合計
既入居者 ※2 1,100(税込 1,210) 308(税込 339) 2,640(税込 2,904)
新入居者 ※3 1,650(税込 1,815) 485(税込 534) 4,075(税込 4,483)
地域平均 ※4 1,800(税込 1,980) 553(税込 608) 4,565(税込 5,022)
※1
都市ガスの熱量はプロパンの約半分のため、元々の単価を約2倍して、同じ尺度で計算できるように変換してあります。
※2
既入居者のガス代はほぼ都市ガス並みに抑えています。
※3
新規入居者の方はプロパン価格での提供になります。それでもエリアのアパート価格と比べると低く抑えられています。
※4
当協会が調べた埼玉県エリアの平均価格です。

ガス料金見守り保証

多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。

その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。

ガス料金見守り保証

大家さん(埼玉県)の声

管理会社からもガス会社を紹介されていましたが、設備のサービスだけでなく、供給のガス料金も協会さん経由の方が魅力的でした。

都市ガスからプロパンガスだと入居者さんからクレームが来てしまうのではないかと不安になる部分もありました。

しかし、協会さんのご提案内容は心配していた部分がしっかりとケアされていましたし、紹介いただいたガス会社さんと現場で何度も打ち合わせを行いましたが、専門知識に長けていて非常に頼もしかったです。

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