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給湯器、エアコン、温水洗浄便座を全ての部屋に無料で設置し、利回りを大幅に改善

単身者向け1LDKの物件に、給湯器、エアコン、温水洗浄便座を無償でサービスしました。設備費を約86万円も節約、かつ、ガス料金も下がり、そして、違約金の肩代わりもでき、期待以上のサービスができました。

無償貸与サービス

変更前

  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 4台
↑フリーメンテナンス
9万円 36万円
  合計契約金額   36万円

変更後

(価格はすべて税別です)
  :これはオーナー負担です。
  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 4台
↑フリーメンテナンス
8万円 32万円
2 エアコン 2.2kw 4台 9万円 36万円
3 温水洗浄便座 4台 2万円 8万円
4 違約金肩代わり 10万円
5 ガス料金見守り保証
  合計契約金額   86万円
大家さんの節約設備費 = 86万円

無償貸与サービスとは:ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10%ずつ償却し、10年後には残存(違約金)が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10~15年が一般的です。

入居者のガス料金

変更前

  基本料金 従量単価 4m3使用時合計
入居者 1,800(税込 1,980) 612(税込 673) 4,248(税込 4,673)

変更後

  基本料金 従量単価 4m3使用時合計
入居者 1,800(税込 1,980) 520(税込 572) 3,880(税込 4,268)

ガス料金見守り保証

多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。

その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。

ガス料金見守り保証

大家さん(大分県)の声

元々のガス会社からは「ガス給湯器しかサービスできない」と言われていて、古くなったエアコンを新品に交換する費用に頭を悩ませていました。大家仲間から協会の事を紹介されて相談させてもらいました。

提案内容を見ると、温水洗浄便座までサービスしてくれることにとても驚きました。終始親切に対応してくださった相談員の方に感謝しております。

大家さんの生の声
設備サービス事例集
〈監修者〉 監修者
一般社団法人
プロパンガス料金消費者協会
代表理事 鈴木 秀男
・1950年 
群馬県伊勢崎市生まれ。
・1980年 
ソード株式会社(後の東芝パソコンシステム株式会社)に入社。
・2010年 
一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会を設立して理事に就任。
・2011年 
同代表理事に就任。現在に至る。
・2023年 
BSテレビ東京「マネーのまなび」で、不透明なプロパンガスの料金について取材を受け、番組内で解説。

 設立当時、プロパンガスは都市ガスに比べて約1.8倍も高い状況にも関わらず、消費者が相談できる団体は皆無であった。そこで、鈴木は消費者の立場に立って、不透明なガス代について料金面から取り組む団体として協会を設立した。

 それまで存在しなかったプロパンガス料金の“適正価格”の設定に奔走。大手供給業者の賛同を得て、設立10年足らずで”適正価格“を共通言語として全国展開を達成し、130社以上のプロパンガス会社とパートナー契約している。

 現在はプロパンガスの”適正価格“の指標になる「CP速報」を毎月執筆し、ガス料金の適正価格での供給に貢献している。

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