2021/10/06 更新 2021/10/05 公開
3DKファミリー物件に入居促進に繋がる設備を無償で導入
ファミリータイプの物件にもともと追焚機能のない給湯器でしたが、追焚の給湯器へのコンバージョンを提案すると共に、それ以外にガス会社変更でエアコンやモニターホン、インターネットの導入まで無償サービス。
無償貸与サービス
変更前
| 設備名 | 単価 | 合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 給湯専用給湯器 8台 | 13万円 | 104万円 |
| 合計契約金額 | 104万円 |
変更後
（価格はすべて税別です）
：これはオーナー負担です。
| 設備名 | 単価 | 合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 追焚給湯器 8台 ↑フリーメンテナンス |
18万円 | 144万円 |
| 2 | 追焚工事 8室分 | 6万円 | 48万円 |
| 3 | エアコン2.2kw 8台 | 9万円 | 72万円 |
| 4 | TVモニタ付きドアホン 8台 | 4万円 | 32万円 |
| 5 | 「入居者無料インターネット」初期導入費 | － | － |
| 6 | インターネット月額費用 1,200円×8戸=9,600円 | ||
| 7 | ガス料金見守り保証 | － | － |
| 合計契約金額 | 296万円 | ||
大家さんの節約設備費 = 296万円
無償貸与サービスとは：ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10％ずつ償却し、10年後には残存（違約金）が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10～15年が一般的です。
入居者のガス料金
変更前
| 基本料金 | 従量単価 | 10ｍ3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 入居者 | 1,800円(税込 1,980円) | 420円(税込 462円) | 6,000円(税込 6,600円) |
変更後
| 基本料金 | 従量単価 | 10ｍ3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 入居者 | 1,500円(税込 1,650円) | 400円(税込 440円) | 5,500円(税込 6,050円) |
ガス料金見守り保証
多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。
その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。
大家さん（埼玉県）の声
空室が埋まらず、困っていました。管理も自主管理で行っているため自分で何とかするしかない状況でしたが、たまたま大家さん仲間から御協会の存在を教えて貰い、相談をしたところ最高の提案をしていただきました。
満室になることがガス会社さんへの恩返しになると思いますので、今回提供をしていただいた【追炊き給湯器】【TVモニタードアホン】【入居者無料インターネット】を武器に不動産仲介会社さんに募集の強化を依頼します。
＜参考ページ＞：設備サービス事例集（変更、新築、燃転）