関東圏からスタートし、北海道に進出

 元々地主家系だったため、所有している土地を相続してアパートを建てたり、建売のアパートを購入したりして、少しずつ所有物件を増やしていきました。

不動産投資や土地探しのコミュニティで情報収集や不動産投資の勉強をしながら、2016年には千葉県で土地を購入しアパートを1棟新築しました。

その後、神奈川県で建売アパートを購入し、その次は北海道に進出しました。現在、11棟134室（東京都4棟、千葉県2棟、神奈川県1棟、北海道4棟）を所有しています。年間家賃収入が1億2,000万円くらいです。

これからは物件再生にも取り組みたいと思っています。木造の古い物件を購入して、照明をおしゃれにしたり、壁紙をきれいにしてリフォームをしたいということも考えています。

管理会社にこまめに連絡し客付け

 やはり、客付けは大事ですね。客付け業者に直接お願いしている大家さんもいますが、私は管理会社にマメに連絡をして、管理会社から客付け業者に依頼してもらっています。週1回、ポータルサイトでの閲覧数、問い合わせ数などの反響、内見数を報告してもらいます。

空室を出したくないですが、家賃は下げないよう工夫しています。家賃を下げると利回りが下がり、売却のときに不利になりますから。

今回、プロパンガス会社から無償貸与していただいたエアコンを設置することで、嬉しいことに家賃を2,000円上げることができて、空室対策と利回り対策の両方を解決することができました！

北海道の物件にエアコンを付けることを提案され...

 北海道に4棟所有していますが、ある時、管理会社が「客付けが難しいので、エアコンを付けませんか？」と言ってきたのです。

エアコンが付いていたのは4棟中1棟だけでした。北海道では冬は灯油ストーブなどを使い、夏も涼しいためエアコンが必要なく、昔からエアコンを設置しない前提で建築することが多いです。

しかし、温暖化の影響で北海道もエアコンなしの生活が厳しく、エアコンが必須の時代となってきました。

北海道の賃貸物件はプロパンガスが多く、私の所有する4棟も全てプロパンガスです。物件を購入した時から、ガス会社は変更せず、見直しをしていませんでした。

協会さんのおかげで、北海道の物件のエアコン取り付けがスムーズに

 課題は、元々エアコンを設置することを想定していない物件に対して、室外機をどこに設置するかという問題でした。

仕事の都合上、北海道に足を運んで直接確認するわけにもいかず、室外機をどこに付けてどのように施工するのか、現地で直接確認できませんでした。

しかし、協会さんから現場の写真や設置場所を記載した図面を送付してもらい、電話で説明していただいたので、イメージできました。事前にガス会社とのやりとりを綿密に行ったことがよく分かりました。

イメージ以上にきれいな実物を見て感動

施工が終わってから現地に行く機会があり、現地で初めてエアコンの室外機の設置風景を見たときは感動しました。イメージ以上にきれいに取り付けられていて、壁のデザインの一部とも思えるくらいでした。

向かいの建物との距離が狭い中、土地の境界を超えないよう丁寧に計測してくださったのだと思います。

客付けの際にも、物件の写真を見るだけで「エアコンが付いている物件です」と一発で分かるというPRになります。

ガス料金も安くしていただけましたし、エアコンを付けることで家賃を2,000円アップすることもできました。3棟目以降もぜひ協会さんにお願いしたいと思っています。