リスクを自力で解決できるかシミュレーションしてから購入

 不動産賃貸業は、2016年、ゼロからスタートしました。

まず、中古の区分マンションを1棟購入。賃貸業を1年ぐらい続けて、区分マンションをさらに数棟購入しました。その後、区分マンションよりアパート1棟の方が戸数が多いので、アパートにシフトするべきだと思い、アパート1棟目は愛知県で購入しました。

物件を購入する前に、「これを購入して出てくるリスクは、自分の手で解決できるか」をシミュレーションで数値化し、大丈夫か確認しています。ですので、ゆっくり着実に1年に1棟ずつ増やすようなスピード感で取り組んでいます。

ゆくゆくは10棟100部屋を持ちたい

今後は、愛知県にある2棟のアパートを徐々に関東圏に移し、ゆくゆくは10棟100部屋くらい持ちたいです。年間のキャッシュ・フローが2,000万円くらい手元に残るようなイメージを描いています。今は300万円くらいですから、約10倍ということになりますね。

2,000万円残れば、将来的にいろいろな選択肢が出てきます。新たな事業や、もちろん不動産投資も続けられます。物件を持てば持つほど増やせるので、サラリーマンでは手の届かない年収を得られますね。

「プロパンガスもリーズナブル」をアピールして、長く住んでいただきたい

 やはり、入居者さんに長く住んでいただくための工夫は大切ですね。

その1つはガス代です。物件の募集を出す際に「『プロパンガス＝高い』というイメージを持たれているので、プロパンは敬遠されてしまうかもしれない」と不動産会社の人に言われます。

それでも「プロパンでも高くない」ということをアピールできれば選んでいただけるかなと、協会さんの話を通して気づきました。

多くの人は、プロパンガスの中で、料金が違うとは思っていません。ですから、これからは「プロパンでもリーズナブルな価格に調整できています」ということをアピールすることで、入居者さんに長く住んでいただけると思っています。

住民の声に真摯に向き合うことを大切にしていきたい

大家さんは、管理会社を入れる方が多いと思いますが、私は初心者でしたので、最初は全部自主管理することにしました。結果として、7年間でいろいろな生の声を聞くことができました。

たとえば、共用部にゴミが落ちているとか、騒音があるとか、さまざまな声をないがしろにしないで、真摯に向き合うことを大切にしてきました。入居者にしか見えないものもあるので貴重な体験でした。これらの経験によってここまで賃貸業に携わってこられました。

「ガス料金見守り保証」があるので安心

 いちばんの理由は、「ガス料金見守り保証」があることです。実際に協会さんにお話を伺って、保証がついていることがいかに大事かということが分かりました。

ガス会社は、原油が高騰すると値上げして、原油が下がっても値下げはしてくれません。

ガス会社の方に、「ガス料金は何年間保証されるのですか？」と聞いてみたことがありますが、「それは言えない」と言われました。その点、御協会はプロパンガス料金の適正価格を保証しているので、安心できると思いました。

的確なアドバイスをいただき、いい選択ができました

 課題は、入居者さんから「プロパンガスが高くなってしまった！」というクレームが入ったことでした。私も、プロパンガスの知識が全くなかったので、まずネットで調べてみました。

数件ガス会社に電話をしてみて信用できず、「公平な立場で意見を聞きたい」と思い、さらに検索し、たどり着いたのが御協会でした。

最初は半信半疑ながら、担当者さんが「プロパンガスの料金ってこういう仕組みになっている」など、改善するポイントを的確に教えてくださいました。

新しいガス会社の紹介の際も、「ここにした方がいいですよ」と一方的に言うのではなく、ガス会社と面談の機会があり、どのような会社なのか説明のあと考える時間もいただけて、判断が確実にできる環境を整えてくださいました。

結果的に、入居者さんにも私にもいい選択ができたので、とても満足しています。

協会さんのおかげで設備もガス代も満足

中古のアパート物件は、新築当時からずっと同じガス会社で、ガス代についての相談も取り合ってもらえませんでした。

ガス会社を変更するのも大変だし、あきらめてしまう大家さんが多いと思うのですが、協会の担当者さんが間に入ってくださったおかげで、設備が増えた上に、ガスの価格もかなり安くなりました。

具体的には、エアコンと給湯器、モニター付きドアホン、ウォシュレットを無償で付けていただきました。モニター付きドアホンとウォシュレットは、入居者さんからとても喜ばれるアイテムです。また、収納棚がない物件にはそれも付けていただきました。

協会さんには、大家さんにとって何がベストかアイデアをいただきながら、こんなにいろいろ設備を付けていただけました。

おかげさまで、今、アパート3棟で23戸、区分マンション2部屋が全て途切れなく満室経営できています。