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大家負担だった設備をガス会社負担でガス料金は都市ガス並み

間取りは2Kで単身者が多い物件です。築35年で古くなってきたマンションをプロパンガスに燃料転換しました。入居者が喜ぶ新品のエアコンやTVドアホン、卓上コンロをガス会社負担で設置しました。

無償貸与サービス

変更前

  設備名 単価 合計
1 無し 0
  合計契約金額   0

変更後

(価格はすべて税別です)
  :これはオーナー負担です。
  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 15台
↑フリーメンテナンス 
8万円 120万円
2 エアコン2.2kw 15台 9万円 135万円
3 卓上2口コンロ ※現在入居中の7室分 4万円 28万円
4 TVモニタ付きドアホン 15台 3万円 45万円
5 配管工事 一式 150万円
6 ガス料金見守り保証
  合計契約金額   478万円
大家さんの節約設備費 = 478万円

無償貸与サービスとは:ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10%ずつ償却し、10年後には残存(違約金)が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10~15年が一般的です。

入居者のガス料金

変更前(都市ガス)

  基本料金 従量単価 5m3使用時合計
入居者 740(税込 814) 312(税込 343) 2,300(税込 2,530)

変更後(プロパンガス)

  基本料金 従量単価 5m3使用時合計
既入居者 ※2 1,000(税込 1,100) 280(税込 308) 2,400(税込 2,640)
新入居者 ※3 1,500(税込 1,650) 450(税込 495) 3,750(税込 4,125)
地域平均 ※4 1,642(税込 1,806) 480(税込 528) 4,042(税込 4,446)
※1
都市ガスの熱量はプロパンの約半分のため、元々の単価を約2倍して、同じ尺度で計算できるように変換してあります。
※2
既入居者のガス代はほぼ都市ガス並みに抑えています。
※3
新規入居者の方はプロパン価格での提供になります。それでもエリアのアパート価格と比べると低く抑えられています。
※4
当協会が調べた千葉県エリアの平均価格です。

ガス料金見守り保証

多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。

その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。

ガス料金見守り保証

大家さん(千葉県)の声

都市ガスからプロパンガスに変更するという話を聞いたことがなかったので、まずは相談してみようと思いました。

現在の入居者のガス料金は都市ガスとほとんど変わらずに、給湯器やエアコン以外にもカラードアホンを無償貸与してくれて、半分くらいの部屋にはガスコンロまでつけてくれました。

エリアにもよるとのことですが、対応力のあるプロパンガス会社を紹介してもらい、とても助かりました。

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