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単身向け1Kに、エアコン、ドアホン、ネットを無料で設置

築15年の単身向け1Kの物件に、給湯器、エアコン、TVドアホン、インターネット初期導入費、防犯カメラを無償でサービスしました。設備を約380万円節減に成功し、大幅に利回りを改善できました。

無償貸与サービス

変更前

  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 14台 9万円 126万円
  合計契約金額   126万円

変更後

(価格はすべて税別です)
  :これはオーナー負担です。
  設備名 単価 合計
1 給湯専用給湯器 14台
↑フリーメンテナンス
9万円 126万円
2 エアコン2.2kw 14台 8万円 112万円
3 TVモニタ付きドアホン 14台 3.5万円 49万円
4 インターネット初期導入費 70万円 70万円
5 インターネット月額費用 1,100×14戸=15,400
6 防犯カメラ 2台 10万円 20万円
7 ガス料金見守り保証
  合計契約金額   377万円
大家さんの節約設備費 = 377万円

無償貸与サービスとは:ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10%ずつ償却し、10年後には残存(違約金)が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10~15年が一般的です。

入居者のガス料金

変更前

  基本料金 従量単価 4m3使用時合計
入居者 2,000(税込 2,200) 648(税込 713) 4,592(税込 5,051)

変更後

  基本料金 従量単価 4m3使用時合計
入居者 1,800(税込 1,980) 520(税込 572) 3,880(税込 4,268)
従量料金=月間平均使用量4m3として計算

ガス料金見守り保証

多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。

その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。

ガス料金見守り保証

大家さん(茨城県)の声

現在のガス会社からは、給湯器だけサービスしてもらっていましたが、築15年経過した為、配管工事代の償却も終わり、設備サービスの良いガス会社へ変更したいと考えていました。

協会さんが間に入って、入居者さんへの案内方法やタイミングなど、細かいところを切替工事完了までサポートしてくれたので、大変助かりました。

1Kなのに、給湯器、エアコン、TVドアホン、インターネット初期導入費、防犯カメラまで無償貸与してくれて感謝しています。大幅に利回りを改善できました。

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