2021/10/27 更新 2021/09/27 公開
単身向け1Kに給湯器、エアコン、ドアホン、ネット、防犯カメラを無料で設置
築15年の単身向け1Kの物件に、給湯器、エアコン、TVドアホン、インターネット初期導入費、防犯カメラを無償でサービスしました。設備を約380万円節減に成功し、大幅に利回りを改善できました。
無償貸与サービス
変更前
| 設備名 | 単価 | 合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 給湯専用給湯器 14台 | 9万円 | 126万円 |
| 合計契約金額 | 126万円 |
変更後
（価格はすべて税別です）
：これはオーナー負担です。
| 設備名 | 単価 | 合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 給湯専用給湯器 14台 ↑フリーメンテナンス |
9万円 | 126万円 |
| 2 | エアコン2.2kw 14台 | 8万円 | 112万円 |
| 3 | TVモニタ付きドアホン 14台 | 3.5万円 | 49万円 |
| 4 | インターネット初期導入費 | 70万円 | 70万円 |
| 5 | インターネット月額費用 1,100円×14戸=15,400円 | ||
| 6 | 防犯カメラ 2台 | 10万円 | 20万円 |
| 7 | ガス料金見守り保証 | － | － |
| 合計契約金額 | 377万円 | ||
大家さんの節約設備費 = 377万円
無償貸与サービスとは：ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10％ずつ償却し、10年後には残存（違約金）が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10～15年が一般的です。
入居者のガス料金
変更前
| 基本料金 | 従量単価 | 4ｍ3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 入居者 | 2,000円(税込 2,200円) | 648円(税込 713円) | 4,592円(税込 5,051円) |
変更後
| 基本料金 | 従量単価 | 4ｍ3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 入居者 | 1,800円(税込 1,980円) | 520円(税込 572円) | 3,880円(税込 4,268円) |
- ※
- 従量料金＝月間平均使用量4ｍ3として計算
ガス料金見守り保証
多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。
その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。
大家さん（茨城県）の声
現在のガス会社からは、給湯器だけサービスしてもらっていましたが、築15年経過した為、配管工事代の償却も終わり、設備サービスの良いガス会社へ変更したいと考えていました。
協会さんが間に入って、入居者さんへの案内方法やタイミングなど、細かいところを切替工事完了までサポートしてくれたので、大変助かりました。
1Kなのに、給湯器、エアコン、TVドアホン、インターネット初期導入費、防犯カメラまで無償貸与してくれて感謝しています。大幅に利回りを改善できました。
＜参考ページ＞：設備サービス事例集（変更、新築、燃転）