2021/10/05 更新 2021/10/04 公開
新築費が200万円浮いて利回りUP、ガス料金も良心的！
プロパンガス物件が多いエリアで新築を建てる大家さんから相談があり、サービス重視で提案しました。ガス配管工事と給湯器はもちろん、エアコンやTVモニター付ドアホンも貸与、「入居者無料インターネット」まで設置しました。
無償貸与サービス
（価格はすべて税別です）
：これはオーナー負担です。
| 設備名 | 単価 | 貸与合計 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 給湯専用給湯器 6台 ↑フリーメンテナンス |
8万円 | 48万円 |
| 2 | エアコン2.5kw 6台 | 9万円 | 54万円 |
| 3 | 「入居者無料インターネット」初期導入費 | 5万円 | 30万円 |
| 4 | インターネット月額費用 1,583円×6戸=9,498円 | ||
| 5 | TVモニタ付きドアホン 6台 | 4万円 | 24万円 |
| 6 | 配管工事代 | 15万円 | 90万円 |
| 7 | ガス料金見守り保証 | － | － |
| 合計契約金額 | 246万円 | ||
大家さんの節約設備費 = 246万円
無償貸与サービスとは：ガス会社が無償でアパートの設備を設置します。ただし"タダ"ではなく、例えば10年契約でそのガス会社を利用すれば毎年10％ずつ償却し、10年後には残存（違約金）が0円になるという"ローン"のような仕組みです。契約年数は10〜15年が一般的です。
入居者のガス料金
| 基本料金 | 単価 | 4m3使用時合計 | |
|---|---|---|---|
| 供給料金 | 1,800円(税込1,980円) | 500円(税込550円) | 3,800円(税込4,180円) |
| 東京都の平均 | 1,800円(税込1,980円) | 565円(税込622円) | 4,060円(税込4,466円) |
ガス料金見守り保証
多くのガス会社は、プロパンガスの輸入価格が上昇するとアパート入居者の販売価格を値上げします。しかし、輸入価格が下がっても滅多に値下げはしません。
その点、当協会の会員ガス会社は、協会の許可なく値上げができない仕組みになっています。大家さんとしてもガスの値上げが原因で、入居者が退去する心配から解放されるので空室対策にもなります。
大家さん（東京都）の声
東京都内で競争力のある賃貸物件を完成させるために、入居者さんへの設備を充実させたいと思っていました。都市ガスだと出費が大変多くなってしまうので、知り合いの大家さんに相談したところ、この協会を紹介されました。
使用量が少ない単身者であればプロパンガスでも請求額に大きな差はないと思い、設備メインの要望を協会さんに出したら、投資に積極的な会社を紹介してくれて、予想以上に設備を貸与してもらいました。それに思っていたよりもガス料金を良心的な設定にしてくれました。
＜参考ページ＞：設備サービス事例集（変更、新築、燃転）